居民住房消費(fèi)存在著先租后買(mǎi)、先小后大、先舊后新的梯級(jí)消費(fèi)規(guī)律。2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出要“支持剛性和改善性住房需求”，表明國(guó)家將逐漸優(yōu)化對(duì)“改善性住房需求”的相關(guān)管理政策，這不僅有利于推動(dòng)“讓人民群眾住上更好的房子”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，還會(huì)通過(guò)讓住房消費(fèi)管理政策更加符合市場(chǎng)規(guī)律，從而提升住房市場(chǎng)效率、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定、降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹近日表示，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套住房的，要大力支持；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，要合理支持；對(duì)購(gòu)買(mǎi)三套以上住房的，原則上不支持。

目前，對(duì)剛性住房需求比如購(gòu)買(mǎi)首套房的支持政策，已經(jīng)形成了高度共識(shí)，對(duì)防范炒房也出臺(tái)了一系列行之有效的辦法，但對(duì)改善性住房需求的支持政策，還需要進(jìn)一步完善，使之更加合理。比如，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的首付款比例就較高，希望改善住房條件的家庭，普遍需要把當(dāng)前住房賣(mài)掉才能付得起首付款，但住房市場(chǎng)上的新房普遍是預(yù)售房，這就產(chǎn)生了以舊換新過(guò)程中的階段性可支付性困難。再比如，稅收政策支持問(wèn)題，盡量降低居民住房從剛需向改善調(diào)整過(guò)程中的稅負(fù)，不因?yàn)樽》空{(diào)整相關(guān)稅負(fù)的增加而過(guò)分降低居民住房支付能力，也應(yīng)該成為支持住房改善的基本邏輯。

部分居民的改善性住房需求滿足了，根據(jù)住房市場(chǎng)的“過(guò)濾理論”，也為剛性住房需求提供了更多選擇機(jī)會(huì)，有助于剛性住房需求的滿足。當(dāng)然，上述支持政策的調(diào)整，尤其是金融支持政策，也要注意在解決當(dāng)前問(wèn)題的同時(shí)，防范新問(wèn)題、新風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。

來(lái)源：中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng)